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  之前直播时，有粉丝问：楼市见底有哪些信号？ 我当时的建议是着重关注三个信号：

  第二，看杭州核心板块的优质次新量价变化，看能不能撑过淡季、维持量价平稳；

  上海4月份二手房成交28,742套，同比增长超过20%。很关键的是刷新了近10年同期的最高纪录。

  也就是说，2026年4月，上海楼市的二手房成交量创了新高。虽然是在“沪七条”的刺激下，但这个成交量是近10年的最高，依然是一个最重要的信号。

  四大一线城市整体二手市场活跃度显著提升，尤其是我们的近邻上海。如果上海的量价能够一直维持下去，穿越七八月淡季，维持到9月份，那么我们大家可以确认：第二个楼市见底的信号成立。

  对杭州而言，上海的参考性不言而喻。所以持续关注上海市场后续的变化，非常重要。

  当然，杭州核心板块优质次新的量价变化，比上海还要直观。建议我们大家多关注我们的核心板块成交价格监测。同样，若能够穿越七八月淡季、维持到9月份：“量在，价格基本平稳”。

  5月11日，央行发布了2026年第一季度中国货币政策执行报告。总的来看，报告中所体现的经济数据都比较良好：

  很关键的一点是，出口同比增长14.1%，环比增长2.5%，表现很好。虽然去年基数较低，但今年同比增幅近15%，是比较大的，环比也比3月更强。

  经济数据持续改善，这在很大程度上降低了宽松货币政策的紧迫性。所以，这次报告中没有提及降准降息。

  对后续市场见底的观察，其实是要通过二手市场来进行：调整时间、调整幅度，包括国外监测机构对整体市场见底的预测，大多指向2027年前后。

  如果市场见底了，对你家里的房产怎么处置、要不要买、要不要卖，都会起到较为重要的参考指导作用。建议我们大家多关注这方面的信息。